월세 계약이 끝나고 이사할 때, 이사 날짜가 월 중간에 걸쳐 있다면 월세 마지막달 정산은 어떻게 해야 할까요? 한 달 치를 모두 내야 하는지, 아니면 살았던 날만큼만 내도 되는지, 많은 분이 헷갈려 합니다. 마지막 달 월세, 현명하게 계산하는 방법을 알려드립니다.
월세 마지막달 계산, 원칙은 ‘상호 협의’
가장 중요한 원칙은 임대인과 임차인 간의 ‘상호 협의’입니다. 법적으로 정해진 계산법이 없기 때문에, 계약 당사자 간의 원만한 합의가 우선합니다. 하지만 일반적으로 계약 기간이 정상적으로 만료되어 퇴실하는 경우, 거주한 기간만큼만 월세를 지불하는 월세 마지막달 일할 계산이 관행으로 통용됩니다.
계약서를 작성할 때 특약사항에 “계약 종료 시 마지막 달 월세는 일할 계산하여 정산한다”는 문구를 넣어두면 분쟁을 미리 방지할 수 있습니다.
월세 마지막달 일할 계산 방법
월세 마지막달 일할 계산은 보통 다음의 방식으로 이루어집니다.
마지막 달 월세 = (월세 금액 ÷ 해당 월의 총일수) × 실제 거주 일수
예를 들어, 월세가 60만 원이고 6월 15일에 퇴실한다고 가정해 보겠습니다. 6월은 30일까지 있으므로 계산은 다음과 같습니다.
- (600,000원 ÷ 30일) × 15일 = 300,000원
따라서 마지막 달 월세로 30만 원을 지불하면 됩니다. 이 계산법은 관리비 정산에도 동일하게 적용할 수 있습니다.
계약 기간 만료 전 ‘중도 퇴실’ 시에는?
만약 계약 기간을 다 채우지 못하고 중간에 이사해야 하는 ‘중도 퇴실’의 경우에는 상황이 다릅니다. 이 경우 계약 위반의 책임이 임차인에게 있으므로, 원칙적으로 남은 기간의 월세를 모두 지불해야 할 의무가 발생할 수 있습니다.
하지만 보통은 임대인과 협의하여 새로운 임차인을 구하고, 새로운 임차인이 들어오기 전까지의 월세와 중개수수료를 부담하는 조건으로 퇴실하는 경우가 많습니다. 중도 퇴실 시에는 일할 계산이 적용되지 않을 수 있으니 반드시 임대인과 사전 협의가 필요합니다.
월세 마지막달 정산의 핵심은 임대인과의 원활한 소통입니다. 이사 계획이 정해졌다면 최소 1~2개월 전에는 임대인에게 사실을 알리고, 마지막 달 월세와 공과금 정산 방법을 미리 논의하여 깔끔하게 마무리하는 것이 좋습니다.
